Wielki ruch na rynku nieruchomości biurowych i logistycznych w Łodzi

– Łódź bardzo konsekwentnie dokonuje zmian wizerunkowych i biznesowych, które widzą mieszkańcy, a miasto staje się jednym z wiodących ośrodków na rynku deweloperów biurowych oraz w branży logistycznej. W sektorze usług BPO mamy już 2 duże huby zlokalizowane w Nowym Centrum Łodzi oraz wzdłuż osi al. Piłsudskiego, a także nowe inwestycje Ogrodowa Office czy Monopolis – mówi wiceprezydent Łodzi Krzysztof Piątkowski.

Z raportu JLL wynika, że Łódź jest siódmym największym rynkiem biurowym w Polsce i jednym z najdynamiczniej rozwijających się. - Bardzo dobre wyniki łódzkiego rynku biurowego to rezultat coraz mocniejszej pozycji inwestycyjnej miasta. Zdecydowana większość budowanych obiektów znajduje się na obszarze centralnej osi Łodzi, czyli największego terenu biurowego w mieście. Tutaj zrealizowano do tej pory ok. 120 000 m kw. biur, a do 2020 ten fragment miasta ma szansę urosnąć o kolejne 100 000 m kw. Na dużą uwagę zasługuje również Nowe Centrum Łodzi, które do tej pory zaoferowało 44 000 m kw. i ma perspektywę wzrostu o 150 000 mkw. w ciągu najbliższych lat - komentuje Tomasz Czuba, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

W 2017 roku całkowite zasoby biurowe w mieście wyniosły blisko 440 tys. m kw., popyt sięgnął poziomu 58,5 tys. m kw., a na rynek trafiło rekordowe 74 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Ponadto właśnie w Łodzi mają miejsce najbardziej spektakularne projekty rewitalizacyjne, których przykładem może być Monopolis, oferujący przestrzeń do pracy, ale także do relaksu i rozrywki. - Siła naszego miasta polega na tym, że w pełni czerpie ze swojego unikalnego potencjału i charakterystycznej zabudowy. To buduje atrakcyjność miasta, które z pewnością znajduje się na liście zagranicznych zadowolonych inwestorów - dodaje Krzysztof Witkowski, prezes firmy Virako, realizującej projekt Monopolis.

Centralna lokalizacja, dogodna i stale rozwijana infrastruktura transportowa, konkurencyjne stawki wynajmu oraz stosunkowo zasobny rynek pracy to niewątpliwe zalety świadczące o atrakcyjności polskiego rynku magazynów. Czynniki te są jeszcze bardziej widoczne w przypadku Polski Centralnej, gdzie do tej pory zainwestowali tacy giganci, jak Arvato, BSH, Castorama, Dell, FM Logistic, Gillette, Leroy Merlin, Media Expert, Sonoco, Unilever, Whirlpool, czy Zalando. Polska centralna, z zasobami magazynowymi na poziomie ok. 2 mln m kw. to jeden z pięciu największych rynków w Polsce, obok Warszawy, Górnego Śląska, Poznania oraz Wrocławia. Łódź i cały region cechuje się dobrym skomunikowaniem, wygodnym dostępem do infrastruktury oraz pracowników, co przekłada się na wysoki popyt, który w ubiegłym roku wniósł 1 mln m kw. W regionie nadal jest miejsce i zapotrzebowanie na nowe inwestycje magazynowe, co potwierdza ponad 300 tys. m kw. w budowie na koniec 2017 r. Co ciekawe, dzięki nowemu projektowi Panattoni – Central European Logistics Hub, prawie 40% budowanej powierzchni znajdowało się w granicach Łodzi.

Raport JLL