Raport: Pierwotny rynek nieruchomości mieszkaniowych 2017 w Łodzi

W Łodzi buduje się coraz więcej mieszkań, a znaczna ich część znajduje nabywców już na etapie realizacji inwestycji. W 2017 roku ofercie deweloperów działających w Łodzi znajdowało się 96 inwestycji, podczas gdy rok wcześniej było ich 50. Taki pozytywny obraz Łodzi rysuje się w zaprezentowanym w środę raporcie o łódzkim rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2017 r.

Raport wykonany został przez Biuro Obsługi Inwestora UMŁ we współpracy z OPG Property Professionals. Pokazuje on, że w ostatnim roku łódzki rynek nieruchomości urósł o ok. 30 proc. zarówno po stronie podaży, jak i popytu. W lipcu 2017 r. na łódzkim rynku pierwotnym w sprzedaży znajdowało się 3300 mieszkań. Dostępne były one w 96 inwestycjach deweloperskich realizowanych w Łodzi.

Podczas prezentacji raportu Adam Pustelnik, dyrektor Biura Obsługi Inwestora UMŁ, mówił, że nie należy obawiać się, że obecny boom na rynku przekroczy chłonności lokalnego rynku. – Rynek jest zbilansowany. Nie mamy do czynienia z nadpodażą mieszkań, ani z przysłowiowym przegrzaniem rynku – dodał dyrektor Adam Pustelnik.

Łódzki rynek mieszkaniowy rozwija się stabilnie, o czym świadczą nieznacznie rosnące w ostatnich latach ceny (2,5-3% rocznie) mieszkań. W przeciągu ostatniego roku z rynku praktycznie zniknęły oferty poniżej 4500 zł za m kw. Największy wzrost cen odnotowano na Bałutach i Widzewie. Średnie ceny ofertowe w Łodzi w 2016 r. wynosiły ok. 4900 zł/m kw., jednak ceny transakcyjne były o ok. 150 zł.

Raport pokazuje, że wśród deweloperów utrzymuje się trend do realizacji inwestycji w promieniu do 10 kilometrów od ścisłego centrum Łodzi, a zdecydowana większość mieszkań, które trafiły do sprzedaży powstała w odległości do 5 kilometrów od ścisłego centrum miasta.

Najwięcej nowych mieszkań, tak jak w poprzednich latach, trafiło na rynek na Polesiu. Rekordowy wzrost w ujęciu rok do roku zanotowało Śródmieście, gdzie podaż mieszkań wzrosła aż trzykrotnie. Również na Bałutach nastąpił duży wzrost podaży mieszkań – oferta deweloperów podwoiła się w stosunku do poprzedniego raportu.

W ostatnim roku na łódzkim rynku mieszkaniowym nastąpiła wyraźna zmiana struktury podaży. Ofertę deweloperów zdominowały lokale 3-pokojowe i większe. Po raz pierwszy stanowiły one ponad połowę mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Jednocześnie zmniejsza się udział w ofercie kawalerek i lokali 2-pokojowych. Zmiany te potwierdzają opinie, że Łódź jest coraz bardziej atrakcyjnym miastem i coraz więcej młodych osób chce się osiedlać na stałe.

Potwierdzeniem dobrej sytuacji Łodzi oraz pozytywnej oceny obranej strategii rozwoju, było uznanie Łodzi za najbardziej przyjazne inwestorom miasto w Polsce podczas otwartego głosowania uczestników Property Forum w Warszawie, które odbywało się w dniach 25-26 września.

Polecane aktualności

Zagłosuj! Też bądź bohaterem w swoim mieście -  fot. z arch. UMŁ

Budżet Obywatelski dla Łodzi. Przyjdź w weekend na pikniki i zagłosuj!

Marlena Kamińska / BPKSiT

Minęło 6 dni głosowania w 6. edycji Budżetu Obywatelskiego dla Łodzi, w której znalazło się 837... więcej

Nad produkcją architektury wystawy od ponad dwóch tygodni intensywnie pracuje kilkanaście osób -  fot. Stefan Brajter / UMŁ

Wystawa "Jerzy Antkowiak - Moda Polska". Stroje 20 lat czekały na swój czas

Małgorzata Loefller / Wydział Kultury

Uniwersalne, ponadczasowe, eleganckie i niepokorne - stroje Mistrza Antkowiaka w piwnicy w Komorowie... więcej

15. Piramida Dobrej Woli -  fot. Radosław Jóźwiak

Piramida Dobrej Woli – piknik integracyjny dla osób z niepełnosprawnościami

Anna Janocha/ BPKSiT

Występy artystyczne, warsztaty plastyczne, konkursy sprawnościowe oraz uliczny kurs języka migowego.... więcej

Konferencja prasowa dot. rozbudowy SP nr 141 -  fot. Monika Pawlak / UMŁ

Rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 141 rozpocznie się jesienią?

Konrad Ciężki / BRPiNM

Na 1 października w południe zaplanowano otwarcie ofert w przetargu na rozbudowę Szkoły Podstawowej... więcej

W poszukiwaniu tradycyjnej muzyki miejskiej -  fot. Aleksandra Górska / UMŁ

Melodie Miasta Łodzi, czyli w poszukiwaniu tradycyjnej muzyki miejskiej

Aleksandra Górska / Wydział Kultury

Bartosz Puliński, jeden z 12 tegorocznych laureatów stypendiów artystycznych Prezydenta Miasta... więcej

Kontakt
RODO

Informacja dotycząca ochrony danych osobowych

Klauzula informacyjna
dotycząca przetwarzania danych osobowych,
dla których administratorem danych jest Prezydent Miasta Łodzi

Szanowni Państwo,

zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady UE 2016/679 w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE) uprzejmie informujemy, że:

  1. Administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Łodzi z siedzibą w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 104, 90-926 Łódź, tel.: +48 (42) 638-44-44,  fax: +48 (42) 272-60-01, e-mail: lckm@uml.lodz.pl.
  2. Inspektorem ochrony danych w Urzędzie Miasta Łodzi jest Pani Agnieszka Kozłowska, tel. +48 (42) 638-59-50, e-mail: iod@uml.lodz.pl.
  3. Podanie danych osobowych jest warunkiem koniecznym do realizacji sprawy w Urzędzie Miasta Łodzi.
    Ogólną podstawę do przetwarzania danych stanowi art. 6 ust. 1 lit. a - e ogólnego rozporządzenia.
    Ogólne cele przetwarzania danych zostały wskazane w następujących przepisach:
    1. ustawie z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1875 ze zm.);
    2. ustawie z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1868 ze zm.).

Dokładne informacje o celach i podstawach prawnych przetwarzania danych osobowych są dostępne w szczegółowych wykazach zadań, realizowanych przez wewnętrzne komórki organizacyjne Urzędu Miasta Łodzi.

  1. Dane osobowe mogą być udostępniane innym podmiotom, uprawnionym do ich otrzymania na podstawie obowiązujących przepisów prawa, a ponadto odbiorcom danych w rozumieniu przepisów o ochronie danych osobowym, tj. podmiotom świadczącym usługi pocztowe, kurierskie, usługi informatyczne, bankowe, ubezpieczeniowe. Dane osobowe mogą być również przekazywane do państw trzecich, na podstawie szczególnych regulacji prawnych, w tym umów międzynarodowych.
  2. Dane osobowe będą przetwarzane, w tym przechowywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach (Dz. U. z 2018 r., poz. 217 ze zm.), a w przypadku przetwarzania danych na podstawie wyrażonej zgody, przez okres niezbędny do realizacji wskazanego celu.
  3. W związku z przetwarzaniem danych osobowych, na podstawie przepisów prawa, posiada Pani/Pan prawo do:
    1. dostępu do treści swoich danych, na podstawie art.15 ogólnego rozporządzenia;
    2. sprostowania danych, na podstawie art.16 ogólnego rozporządzenia.

W przypadku przetwarzania danych na podstawie wyrażonej zgody posiada Pani/Pan prawo do:

  1. dostępu do treści swoich danych, na podstawie art.15 ogólnego rozporządzenia;
  2. sprostowania danych, na podstawie art. 16 ogólnego rozporządzenia;
  3. usunięcia danych, na podstawie art. 17 ogólnego rozporządzenia;
  4. ograniczenia przetwarzania, na podstawie art. 18 ogólnego rozporządzenia;
  5. wniesienia sprzeciwu, na podstawie art. 21 ogólnego rozporządzenia.

Prawa te są wykonywane przez Panią/Pana również względem tych osób, w stosunku do których sprawowana jest prawna opieka. 

  1. W przypadku, w którym przetwarzanie danych odbywa się na podstawie wyrażonej zgody, przysługuje Pani/Panu prawo do jej cofnięcia, w dowolnym momencie, w formie, w jakiej została ona wyrażona.  Od tego momentu Pani/Pana dane nie będą przez nas przetwarzane.
  2. Ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego – Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy o ochronie danych osobowych.
  3. Gdy podanie danych osobowych wynika z przepisów prawa, jest Pani/Pan zobowiązana(y) do ich podania. Konsekwencją niepodania danych osobowych będzie nierozpoznanie sprawy.
  4. Dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania.