Raport: Pierwotny rynek nieruchomości mieszkaniowych 2017 w Łodzi

W Łodzi buduje się coraz więcej mieszkań, a znaczna ich część znajduje nabywców już na etapie realizacji inwestycji. W 2017 roku ofercie deweloperów działających w Łodzi znajdowało się 96 inwestycji, podczas gdy rok wcześniej było ich 50. Taki pozytywny obraz Łodzi rysuje się w zaprezentowanym w środę raporcie o łódzkim rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2017 r.

Raport wykonany został przez Biuro Obsługi Inwestora UMŁ we współpracy z OPG Property Professionals. Pokazuje on, że w ostatnim roku łódzki rynek nieruchomości urósł o ok. 30 proc. zarówno po stronie podaży, jak i popytu. W lipcu 2017 r. na łódzkim rynku pierwotnym w sprzedaży znajdowało się 3300 mieszkań. Dostępne były one w 96 inwestycjach deweloperskich realizowanych w Łodzi.

Podczas prezentacji raportu Adam Pustelnik, dyrektor Biura Obsługi Inwestora UMŁ, mówił, że nie należy obawiać się, że obecny boom na rynku przekroczy chłonności lokalnego rynku. – Rynek jest zbilansowany. Nie mamy do czynienia z nadpodażą mieszkań, ani z przysłowiowym przegrzaniem rynku – dodał dyrektor Adam Pustelnik.

Łódzki rynek mieszkaniowy rozwija się stabilnie, o czym świadczą nieznacznie rosnące w ostatnich latach ceny (2,5-3% rocznie) mieszkań. W przeciągu ostatniego roku z rynku praktycznie zniknęły oferty poniżej 4500 zł za m kw. Największy wzrost cen odnotowano na Bałutach i Widzewie. Średnie ceny ofertowe w Łodzi w 2016 r. wynosiły ok. 4900 zł/m kw., jednak ceny transakcyjne były o ok. 150 zł.

Raport pokazuje, że wśród deweloperów utrzymuje się trend do realizacji inwestycji w promieniu do 10 kilometrów od ścisłego centrum Łodzi, a zdecydowana większość mieszkań, które trafiły do sprzedaży powstała w odległości do 5 kilometrów od ścisłego centrum miasta.

Najwięcej nowych mieszkań, tak jak w poprzednich latach, trafiło na rynek na Polesiu. Rekordowy wzrost w ujęciu rok do roku zanotowało Śródmieście, gdzie podaż mieszkań wzrosła aż trzykrotnie. Również na Bałutach nastąpił duży wzrost podaży mieszkań – oferta deweloperów podwoiła się w stosunku do poprzedniego raportu.

W ostatnim roku na łódzkim rynku mieszkaniowym nastąpiła wyraźna zmiana struktury podaży. Ofertę deweloperów zdominowały lokale 3-pokojowe i większe. Po raz pierwszy stanowiły one ponad połowę mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Jednocześnie zmniejsza się udział w ofercie kawalerek i lokali 2-pokojowych. Zmiany te potwierdzają opinie, że Łódź jest coraz bardziej atrakcyjnym miastem i coraz więcej młodych osób chce się osiedlać na stałe.

Potwierdzeniem dobrej sytuacji Łodzi oraz pozytywnej oceny obranej strategii rozwoju, było uznanie Łodzi za najbardziej przyjazne inwestorom miasto w Polsce podczas otwartego głosowania uczestników Property Forum w Warszawie, które odbywało się w dniach 25-26 września.

Polecane aktualności

Langowski Logistics w Łodzi na Nowym Jedwabnym Szlaku

Mateusz Sipa

Nowy Jedwabny Szlak a na nim pociąg jadący z Chin aż do Łodzi, która wiąże wielkie nadzieje z... więcej

Otwarcie kolejnych żłobków i przedszkoli od 27 maja

BRP

Od środy dzieci wrócą do kolejnych 25 przedszkoli i jednego żłobka. więcej

Plac na rogu ulic Kilińskiego i Jaracza w Łodzi zmieni się nie do poznania. Stylowy ryneczek i zielony skwer zastąpią parking oraz nieuporządkowany plac handlowy. Zmieni się także kamienica przy ul. Kilińskiego 39. -  fot. Radosław Jóźwiak / UMŁ

Łódź rewitalizacja. Trwają intensywne prace przy ul. Kilińskiego 39

Małgorzata Loeffler / ZIM

Przy ul. Kilińskiego jeszcze w tym roku będzie gotowy stylowy rynek z zadaszonym targowiskiem i... więcej

W tym roku miasto zaproponowało nowe strefy dla mobilnych kawiarni i food-trucków w łódzkich parkach. -  fot. licencja CC0

Poszerzamy ofertę gastronomiczną w łódzkich parkach

Wojciech Markiewicz / BKSiDŁ

Od kilku lat w łódzkich parkach przybywa punktów gastronomicznych. W tym roku miasto zaproponowało... więcej

Wśród przeznaczonych do wynajmu lokali są dwa  ponad 100-metrowe w zrewitalizownej kamienicy przy ul. Tuwima 46.  -  fot. Radosław Jóźwiak / UMŁ

100 lokali miejskich do wynajęcia od zaraz. Na sklep, restaurację lub inny własny biznes

Jolanta Baranowska / BRP

100 miejskich lokali do wynajmu dla tych, którzy chcą otworzyć własny biznes. Wśród nich takie jak... więcej

Kontakt