Stowarzyszenie zamiast prześcieradeł na kamienicy

Bo tam najczęściej strony dochodzą swoich racji i tam każdy z najemców musi już sobie radzić sam – od szukania wsparcia prawnego, poprzez złożenie pozwu, po proces. Nie każdy ma jednak siłę na sądowe starcie, nie każdego na to stać. To zwiększa szanse wynajmującego, który zwykle nie przejmuje się prześcieradłami z hasłami protestujących najemców, rozwieszonymi na jego kamienicy. Czy to jedyny scenariusz?
Krzysztof Makowski, radny Rady Miejskiej w Łodzi i łódzki adwokat, Piotr Paduszyński, znaleźli sposób na zamianę prześcieradeł rozwieszanych na kamienicy na rozstrzyganie sporu pomiędzy wynajmującym a najemcami w procesach, do których ma szansę stanąć każdy z lokatorów. „Patent” jest już sprawdzony – mecenas Paduszyński namówił lokatorów dwóch kamienic przy ul. Piotrkowskiej i ul. Rewolucji 1905 r., którzy zostali powiadomieni o podwyżkach czynszu i zmianach w umowach najmu, mogących prowadzić – ich zdaniem – do usunięcia ich z mieszkań, by zamiast szykować się do protestu założyli stowarzyszenie. Co to dało?
- Każdy z najemców dowiedział się, jak wejść na drogę sądową z wynajmującym, bo o zdobycie tej wiedzy u prawnika zadbało stowarzyszenie – mówi Piotr Paduszyński. – Każdy wie, jakie dokumenty są potrzebne, jak złożyć pozew w sądzie. I każdy ma wsparcie prawne ze strony kancelarii, reprezentującej stowarzyszenie. To ważne, bo pojedynczy najemca – co może wydawać się dziwne – ma spore kłopoty z wynajęciem prawnika. Powód jest prosty: wartość sporu z wynajmującym, na przykład podwyżka czynszu o 200 złotych, nie dawała kancelariom prawnym żadnego zysku w przypadku reprezentowania najemcy w sądzie.
„Efekt stowarzyszenia” zaskoczył wszystkich – do łódzkiego sądu z dwóch kamienic wpłynęło blisko 60 pozwów, które złożyła prawie połowa najemców, broniących się przed podwyżką czynszu i przed niekorzystnymi dla nich zmianami w treści umów. Przeniesienie sporu do sądu skutecznie blokuje wprowadzenie wszelkich zmian przez wynajmującego. Pomogło także w nawiązaniu dialogu pomiędzy stronami, szukaniu rozwiązania poza salą sądową, do czego nie doszłoby pewnie tak szybko albo wcale, gdyby przeciwnikami wynajmującego byli pojedynczy najemcy.
Radny Krzysztof Makowski, pracujący między innymi w Komisji Gospodarki Mieszkaniowej i Komunalnej RMŁ uważa, że zakładanie stowarzyszeń przez lokatorów kamienic, będących w sporze z wynajmującym ma jeszcze jedną zaletę.
- Chroni nie tylko przed eskalacją konfliktu, ale także przed problemami związanymi z ewentualną eksmisją lokatorów, potrzebą znalezienia dla nich mieszkań zastępczych, z czym miasto na pewno miałoby problemy – uważa Krzysztof Makowski.
Radny chce wykorzystać doświadczenie mecenasa P. Paduszyńskiego i rozpropagować wśród lokatorów łódzkich kamienic zakładanie stowarzyszeń, jako sposobu na różne kłopoty czy rozwiązywanie sporów na linii wynajmujący-najemca. Tym bardziej, że założenie stowarzyszenia nie jest skomplikowane, nie potrzeba do tego pomocy prawnika.
- Kancelaria mecenasa Paduszyńskiego przygotowała na moją prośbę prostą instrukcję, jak założyć stowarzyszanie najemców oraz wzór statutu stowarzyszenia – mówi radny Krzysztof Makowski. – Każdy może dostać te dokumenty za darmo – wystarczy wysłać do mnie w tej sprawie mail na adres: k.makowski@uml.lodz.pl.