Zgoda na wykreślenie hipoteki

Właściciel lokalu, który wykupił lokal w systemie ratalnym, po dokonaniu spłaty należności powinien złożyć wniosek w celu uzyskania zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, prowadzonej dla lokalu mieszkalnego/ użytkowego.

Do wniosku należy dołączyć:

• Informację dotyczącą spłaty lokalu mieszkalnego/ użytkowego/ nieruchomości, wystawiona przez ówczesny Wydział Finansowy Urzędu Miasta Łodzi, w przypadku jej posiadania,
• W przypadku wtórnego właściciela lokalu dokument potwierdzający następstwo prawne – akt notarialny (darowizna, poświadczenie dziedziczenia), postanowienie sądu (kserokopia)
• W przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo / upoważnienie

Wniosek można złożyć:

• osobiście lub przez pełnomocnika:
  • ul. Piotrkowska 110 w pasażu Schillera (Łódzkie Centrum Kontaktu z Mieszkańcami);
  • (punkty informacyjno – kancelaryjne UMŁ):
    • ul. Zachodnia 47,
    • al. Piłsudskiego 100,
    • al. Politechniki 32,
    • ul. Krzemieniecka 2b
• za pośrednictwem operatora pocztowego,
• elektronicznie - przez platformę ePUAP, e-Doręczenia.

Odbiór zgody następuje zgodnie z dyspozycją wnioskodawcy:

•  osobiście,
• za pośrednictwem poczty.

Zgodę na wykreślenie hipoteki należy we własnym zakresie dostarczyć do Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi XVI Wydziału Ksiąg Wieczystych, Łódź ul. Wojska Polskiego 180.

• Formularz  - Wniosek o wyrażenie zgody na wykreślenie z hipoteki (.doc)
• Dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie duplikatu
• W przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo / upoważnienie

Opłata za wydanie duplikatu: 5,00 zł

Nr konta bankowego do opłaty skarbowej:

50 1240 1037 1111 0011 0925 0073

Wnioski rozpatrywane są przez:

Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości

w Departamencie Gospodarowania Majątkiem

Oddział Rozliczeń Udziałów we Wspólnotach Mieszkaniowych

90-926 Łódź, ul. Piotrkowska 104 pok. 249

tel. (42) 638 51 17, 638 42 52, 638 59 03, 638 51 14, 638 44 75

Termin załatwienia sprawy:

60 dni od daty złożenia kompletnego wniosku do Urzędu. Wnioski rozpoznawane są w kolejności wpływu.

Pierwotny albo wtórny właściciel lokalu po upływie 5 lat od daty nabycia lokalu od Miasta Łódź, może złożyć wniosek, w celu uzyskania zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Do wniosku należy dołączyć:

• Kserokopia aktu notarialnego pierwotnego nabycia lokalu mieszkalnego od Miasta Łódź
• W przypadku wtórnego właściciela lokalu - dokument potwierdzający następstwo prawne – akt notarialny (darowizna, poświadczenie dziedziczenia), postanowienie sądu (kserokopia)
• W przypadku działania przez pełnomocnika - pełnomocnictwo

Wniosek można złożyć:

• osobiście, przez pełnomocnika:
  • ul. Piotrkowska 110 w pasażu Schillera (Łódzkie Centrum Kontaktu z Mieszkańcami);
  • punkty informacyjno – kancelaryjne UMŁ:
    • ul. Zachodnia 47,
    • al. Piłsudskiego 100,
    • al. Politechniki 32,
    • ul. Krzemieniecka 2b
• za pośrednictwem operatora pocztowego.
• elektronicznie - przez platformę ePUAP, e-Doręczenia.

Odbiór zgody następuje zgodnie z dyspozycją wnioskodawcy:

•  osobiście po wcześniejszym umówieniu wizyty,
• za pośrednictwem poczty.

Zgodę na wykreślenie hipoteki należy we własnym zakresie dostarczyć do Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi XVI Wydziału Ksiąg Wieczystych, Łódź ul. Wojska Polskiego 180.

• Formularz - Wnionek o wyrażenie zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki po upływie 5 lat ( .doc)

• Dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie duplikatu,

• W przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo.

Opłata za wydanie duplikatu - 5,00 zł

Nr konta bankowego do opłaty skarbowej:

50 1240 1037 1111 0011 0925 0073

Wnioski rozpatrywane są przez:

Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości

w Departamencie Gospodarowania Majątkiem

Oddział Rozliczeń Udziałów we Wspólnotach Mieszkaniowych

90-926 Łódź, Piotrkowska 104, pok. 249

tel. (42) 638 42 52, 638 59 03, 638 51 17, 638 51 14, 638 44 75

60 dni od daty złożenia kompletnego wniosku do Urzędu. Wnioski rozpoznawane są w kolejności wpływu.

Zgodę na wykreślenie hipoteki przed upływem 5 lat można uzyskać w przypadku:

1. Zamiany lokalu mieszkalnego na:
   1. inny lokal mieszkalny (o takiej samej albo wyższej wartości) będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo
   2. nieruchomość (o takiej samej albo wyższej wartości) przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego,
2. sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli wszystkie środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie:
   1. innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo
   2. nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącej przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego.

Do wniosku należy dołączyć:

• Kserokopię aktu notarialnego potwierdzającego zbycie lokalu mieszkalnego nabytego od Miasta Łodzi;
• Kserokopię umowy warunkowej/przedwstępnej potwierdzającej zbycie lokalu mieszkalnego nabytego od Miasta Łodzi;
• Kserokopię aktu notarialnego potwierdzającego nabycie lokalu mieszkalnego lub nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe;
• Kserokopię umowy warunkowej/przedwstępnej potwierdzającej nabycie lokalu mieszkalnego lub nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe;
• Duplikaty przelewów bankowych potwierdzających nabycie lokalu mieszkalnego, bądź nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowej za środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego od Miasta Łódź;
• W przypadku zamiany lokalu zakupionego od Miasta Łódź na inny lokal mieszkalny, kserokopia aktu notarialnego – zamiany;

W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego zakupionego od Miasta Łódź na inny lokal mieszkalny bądź nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe, zarówno pierwotny właściciel lokalu, jak i wtórny nabywca lokalu przedkłada jeden akt notarialny (umowa zamiany).

W razie dopłaty do ceny nowo nabywanego lokalu mieszkalnego, bądź nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe, do wniosku należy załączyć duplikat przelewu bankowego potwierdzającego dokonanie powyższej czynności.

• W przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo.

O wykreślenie hipoteki może wystąpić:

• pierwotny właściciel,
• wtórny właściciel

Wniosek można złożyć:

• osobiście lub przez pełnomocnika:
  • ul. Piotrkowska 110 w pasażu Schillera (Łódzkie Centrum Kontaktu z Mieszkańcami);
  • punkty informacyjno – kancelaryjne UMŁ:
    • ul. Zachodnia 47,
    • al. Piłsudskiego 100,
    • al. Politechniki 32,
    • ul. Krzemieniecka 2b
• za pośrednictwem operatora pocztowego,
• elektronicznie - przez platformę ePUAP.

 Odbiór zgody następuje zgodnie z dyspozycją wnioskodawcy:

•  osobiście,
• za pośrednictwem poczty.

Zgodę na wykreślenie hipoteki należy we własnym zakresie dostarczyć do Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi XVI Wydziału Ksiąg Wieczystych, Łódź ul. Wojska Polskiego 180.

• Formularz - Wniosek o wyrażenie zgody na wykreślenie hipoteki przed upływem 5 lat (.docx)

• Dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie duplikatu

• W przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo.

Opłata za wydanie duplikatu - 5,00 z

Nr konta bankowego do opłaty skarbowej:

50 1240 1037 1111 0011 0925 0073

Wnioski rozpatrywane są przez:

Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości

w Departamencie Gospodarowania Majątkiem

Oddział Rozliczeń Udziałów we Wspólnotach Mieszkaniowych

90-926 Łódź, Piotrkowska 104, pok. 249

tel. (42) 638 42 52, 638 59 03, 638 51 17, 638 51 14, 638 44 75

Termin załatwienia sprawy:

60 dni od daty złożenia kompletnego wniosku do Urzędu. Wnioski rozpoznawane są w kolejności wpływu.

Właściciel nieruchomości powinien złożyć wniosek w celu uzyskania zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Do wniosku należy dołączyć:

1. w przypadku spłaty budynku (osoby fizyczne):
   • informację dotyczącą spłaty lokalu mieszkalnego/ użytkowego/ nieruchomości, wystawioną przez ówczesny Wydział Finansowy Urzędu Miasta Łodzi, w przypadku jej posiadania,
   • kserokopię pierwotnego aktu notarialnego,
   • w przypadku wtórnego właściciela lokalu - dokument potwierdzający następstwo prawne – akt notarialny (darowizna, poświadczenie dziedziczenia, sprzedaż), postanowienie sądu o nabyciu spadku - (kserokopia)
   • w przypadku działania przez pełnomocnika - pełnomocnictwo
2. w przypadku dotacji budżetowej na budowę domu:
   • kserokopię decyzji przyznającej dotację,
   • kserokopię pierwotnego aktu notarialnego,
   • w przypadku wtórnego właściciela lokalu dokument potwierdzający następstwo prawne – akt notarialny (darowizna, poświadczenie dziedziczenia, sprzedaż), postanowienie sądu o nabyciu spadku - (kserokopia)
   • w przypadku działania przez pełnomocnika - pełnomocnictwo
3. w przypadku nakładów na budowę urządzeń infrastruktury - wodociągi, kanalizacja, gazociągi:
   • informację o spłacie należności, wystawioną przez Departament Finansów Publicznych, ówczesny Wydział Finansowy UMŁ, ul. Sienkiewicza 5,
   • kserokopię decyzji wydanej przez np. Prezydium Rady Narodowej,
   • kserokopię pierwotnego aktu notarialnego,
   • w przypadku wtórnego właściciela lokalu dokument potwierdzający następstwo prawne – akt notarialny (darowizna, poświadczenie dziedziczenia, sprzedaż), postanowienie sądu o nabyciu spadku - (kserokopia)
   • w przypadku działania przez pełnomocnika - pełnomocnictwo.
4. w przypadku opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu:
   • informację o spłacie należności, wystawioną przez Departament Finansów Publicznych, ówczesny Wydział Finansowy UMŁ, ul. Sienkiewicza 5,
   • kserokopię pierwotnego aktu notarialnego,
   • w przypadku wtórnego właściciela lokalu - dokument potwierdzający następstwo prawne – akt notarialny (darowizna, poświadczenie dziedziczenia, sprzedaż), postanowienie sądu o nabyciu spadku - (kserokopia)
   • w przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo.

Wniosek można złożyć:

• osobiście lub przez pełnomocnika

  • ul. Piotrkowska 110 w pasażu Schillera (Łódzkie Centrum Kontaktu z Mieszkańcami);

  • ul. Zachodnia 47,

  • al. Piłsudskiego 100,

  • al. Politechniki 32,

  • ul. Krzemieniecka 2b (punkty informacyjno – kancelaryjne UMŁ)

• za pośrednictwem operatora pocztowego,

• elektronicznie - przez platformę ePUAP, e-Doręczenia

Odbiór zgody następuje zgodnie z dyspozycją wnioskodawcy:

•  osobiście,
• za pośrednictwem poczty.

Zgodę na wykreślenie hipoteki należy we własnym zakresie dostarczyć do Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi XVI Wydziału Ksiąg Wieczystych, Łódź ul. Wojska Polskiego 180.

• Formularz - Wniosek o wykreślenie - spłata (.docx)
• Dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie duplikatu,
• W przypadku działania przez pełnomocnika – pełnomocnictwo.

Opłata za wydanie duplikatu - 5,00 zł

Nr konta bankowego do opłaty skarbowej: 

50 1240 1037 1111 0011 0925 0073

Wnioski rozpatrywane są przez:

Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości

w Departamencie Gospodarowania Majątkiem

Oddział Rozliczeń Udziałów we Wspólnotach Mieszkaniowych

90-926 Łódź, Piotrkowska 104, pok. 249

tel. (42) 638 42 52, 638 59 03, 638 51 17, 638 51 14, 638 44 75

Termin załatwienia sprawy:

60 dni od daty złożenia kompletnego wniosku do Urzędu. Wnioski rozpoznawane są w kolejności wpływu.

TAK

Istnieje możliwość sprzedaży lokalu mieszkalnego zakupionego z bonifikatą przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia od Miasta Łódź, jednakże wszystkie środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży muszą zostać przeznaczone na:

• nabycie innego lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, albo
• nabycie innej nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe, będącej przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego.

Od dnia sprzedaży lokalu zakupionego z bonifikatą, do dnia zakupu nowego lokalu bądź nieruchomości, nie może upłynąć więcej niż 12 miesięcy. 

NIE

Warunkiem zwolnienia z obowiązku zwrotu bonifikaty jest przeznaczenie wszystkich środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu nabytego od Gminy Miasto Łódź, na nabycie innego lokalu mieszkalnego, bądź nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.

W pojęciu całości środków pieniężnych przeznaczonych ze sprzedaży lokalu komunalnego na zakup nowej nieruchomości, nie mieści się wynagrodzenie dla pośredników, bądź deweloperów, jak i koszty związane z wykończeniem bądź remontem zakupionej nieruchomości.

NIE

Zbycie lokalu zakupionego z bonifikatą przed upływem pięcioletniego okresu karencji i przeznaczenie środków uzyskanych z tej transakcji na budowę domu, będzie podstawą do żądania zwrotu zwaloryzowanej kwoty równej udzielonej bonifikaty.

TAK

Zbycie nieruchomości na rzecz osoby bliskiej, nie powoduje po stronie pierwotnego nabywcy lokalu obowiązku zwrotu zwaloryzowanej kwoty równej udzielonej bonifikacie.

Zgodnie z art. 4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem osoby bliskiej należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu.

NIE

Przesłanki zwalniające z obowiązku zwrotu bonifikaty, określone w art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami, znajdują zastosowanie wyłączanie w stosunku do pierwotnego nabywcy lokalu, a nie osób bliskich, na rzecz których zbył on lokal. Innymi słowy, obowiązek zwrotu kwoty równej zwaloryzowanej bonifikacie powstaje z chwilą zbycia przez osobę obdarowaną nieruchomości, niezależnie od celu zbycia oraz osoby nabywcy lub wykorzystania przez nią nieruchomości na inny cel, niż cel uzasadniający udzielenie bonifikaty, jeżeli zbycie to miało miejsce przed upływem ustawowego określonego okresu karencji.

NIE

Zamiana lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem prawa własności, na lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy najmu, dokonana przed upływem pięcioletniego okresu karencji, będzie podstawą do żądania zwrotu bonifikaty.

Właściciel lokalu mieszkalnego rozlicza się z tej kwoty, którą uzyskał ze sprzedaży lokalu zakupionego od Gminy Miasto Łódź z bonifikatą. Podstawą wydania zgody na wykreślenie hipoteki ustanowionej z tytułu zabezpieczenia spłaty zwaloryzowanej kwoty równej udzielonej bonifikacie, jest wydatkowanie w ciągu 12 miesięcy od daty sprzedaży wszystkich środków uzyskanych z tej transakcji, na nabycie innego lokalu mieszkalnego bądź nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.

Wobec powyższego, zarówno kwota wskazana w pierwotnym akcie notarialnym sprzedaży lokalu,  określająca wartość lokalu, jak i wysokość zabezpieczenia hipotecznego, wskazana w dziale IV księgi wieczystej założonej dla lokalu mieszkalnego, nie jest brana pod uwagę przy rozliczaniu transakcji sprzedaży.

NIE

Podstawą żądania zwrotu bonifikaty będzie wykorzystanie nieruchomości na cel inny niż mieszkaniowy. Obowiązek zwrotu bonifikaty powstaje w przypadku całkowitej zmiany sposobu wykorzystania lokalu, a takim jest zamieszkiwanie przez beneficjenta w innym lokalu, połączone z całkowitym zaprzestaniem z korzystania z nieruchomości, co do której została uzyskana bonifikata bądź przeznaczenie lokalu w całości na cel użytkowy, czy też udostępnienie lokalu w całości innym osobom.

Pięcioletni okres karencji, wskazany w art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, liczony jest od dnia pierwotnego nabycia lokalu i kończy się tą samą datą po upływie pięciu lat od daty nabycia.

NIE

Zarejestrowanie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym zakupionym od Miasta Łódź z bonifikatą, traktowane wyłącznie jako spełnienie wymogu formalnego, nie stanowi podstawy do żądania zwrotu bonifikaty. Natomiast, prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym zakupionym od Miasta Łódź z bonifikatą, będzie stanowić podstawę do żądania zwrotu bonifikaty.

• Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. (Art.  925 k.c.)
• Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. (Art.  924 k.c.) 
• Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. (Art.  922 §1 k.c.)